Preliminare di vendita e caparra confirmatoria
É molto comune negli atti di compravendita la stipula di un contratto preliminare dove si chiariscono importanti aspetti dell'immobile da trasferire e delle caratteristiche che il rogito dovrà avere. Altrettanto frequente è il contenuto di una caparra confirmatoria che "vincola" le parti a trasferire l'immobile a determinate condizioni. Stiamo parlando del c.d. "compromesso".
I contenuti del preliminare devo essere sufficienti a individuare con massima precisione l'oggetto della compravendita e chiarire altrettanto chiaramente le condizioni del rogito.
Riporto uno stralcio da un articolo esaustivo di notariato.it
l preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma è comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti.
Detta così sembra tutto sommato abbastanza semplice, tuttavia proprio "facile facile" non è. Fermo restando la grande utilità di questo strumento (confermato anche dal largo utilizzo che se ne fa) resta il fatto che a decidere sul trattenimento della caparra o sulla sua restituzione in misura doppia, su eventuali altri danni subiti e cagionati sarà sempre e comunque il tribunale che dovrà valutare sulla base dei contenuti del contratto e di tutte le altre sfaccettature ed elementi probatori che possono presentarsi in un contenzioso civile.
Il preliminare di vendita e l'inclusione di una caparra confirmatoria sono strumenti importanti e molto utili in sede di compravendita. Ma come sempre è il caso di non lasciare nulla al caso e di farsi assistere durante la redazione di questo contratto anche quando l'accordo sembra pacificamente raggiunto e l'ipotesi di inadempienza sembra assai remota. Allo stesso modo, come ripeto sempre, è assolutamente indispensabile l'assistenza di un tecnico di fiducia prima dell'acquisto di un fabbricato, al fine di accertare la qualità dell'immobile, accertare la sua conformità allo stato legittimo (la cosa più importante) ma anche per la produzione dei vari adempimenti burocratici necessari prima del rogito.
- Contenuto del compromesso.
I contenuti del preliminare devo essere sufficienti a individuare con massima precisione l'oggetto della compravendita e chiarire altrettanto chiaramente le condizioni del rogito.
Riporto uno stralcio da un articolo esaustivo di notariato.it
l preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma è comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti.
- Caparra confirmatoria
Detta così sembra tutto sommato abbastanza semplice, tuttavia proprio "facile facile" non è. Fermo restando la grande utilità di questo strumento (confermato anche dal largo utilizzo che se ne fa) resta il fatto che a decidere sul trattenimento della caparra o sulla sua restituzione in misura doppia, su eventuali altri danni subiti e cagionati sarà sempre e comunque il tribunale che dovrà valutare sulla base dei contenuti del contratto e di tutte le altre sfaccettature ed elementi probatori che possono presentarsi in un contenzioso civile.
Il preliminare di vendita e l'inclusione di una caparra confirmatoria sono strumenti importanti e molto utili in sede di compravendita. Ma come sempre è il caso di non lasciare nulla al caso e di farsi assistere durante la redazione di questo contratto anche quando l'accordo sembra pacificamente raggiunto e l'ipotesi di inadempienza sembra assai remota. Allo stesso modo, come ripeto sempre, è assolutamente indispensabile l'assistenza di un tecnico di fiducia prima dell'acquisto di un fabbricato, al fine di accertare la qualità dell'immobile, accertare la sua conformità allo stato legittimo (la cosa più importante) ma anche per la produzione dei vari adempimenti burocratici necessari prima del rogito.