SUPERBONUS 110%
La pratica per accedere a questo importante beneficio inizia con una verifica della regolarità urbanistica dell'immobile. Tale regolarità è quindi alla base della richiesta e da essa non si può prescindere. L'unica circostanza in cui la difformità all'interno dell'unità immobiliare non è rilevante è il caso di lavori da eseguirsi sulle sole parti condominiali.
POSSO ACCEDERE?
Ti risparmio di riportare gli stralci della norma di riferimento, che sicuramente risulterebbe poco comprensibile a chi non è del mestiere. In linea di massima hanno diritto ad accedere al beneficio le persone fisiche per un massimo di 2 unità immobiliari (ad esempio casa in centro e seconda casa al mare). Gli interventi agevolati sono quelli che consentono un miglioramento dell'edificio dal punto di vista energetico. L'obiettivo ultimo è quello di conseguire un salto di 2 classi energetiche.
mi sembra chiaro che una valutazione precisa sarà condotta dal professionista prima a monte della preparazione di ciascuna pratica.
QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI?
Il beneficio include una vasta serie di interventi che posso beneficiare della detrazione fiscale anche ai fini dell'eventuale cessione del credito. Tutti gli interventi devono però essere tesi al raggiungimento di una migliore efficienza energetica. Per ogni genere di intervento inoltre sono previsti una serie di limitazioni e di importi massimi detraibili.
CESSIONE DEL CREDITO FISCALE (il mio consiglio)
Nel caso non volessi fruire direttamente del credito come detrazione irpef e pensi invece di cederlo (quello che accade solitamente), hai 2 possibilità:
- cessione del credito a soggetto terzo come potrebbe essere un istituto di credito.
Esistono molti istituti che pagano il credito in corso d'opera o a fine lavori emettendo liquidità in vostro favore (liquidità per pagare l'impresa, i professionisti etc.) trattenendo una piccola parte come profitto. Supponiamo che vogliate realizzare opere per 100 mila euro incluso delle spese tecniche, maturerete un credito fiscale di 110 mila euro che cederete all'istituto il quale metterà a vostra disposizione qualcosa come 102 mila, euro o anche più (in base alla proposta della banca). - sconto in fattura, ovvero cessione del credito all'impresa che realizza i lavori e conseguente fattura a zero (la fattura decurtata dei crediti ceduti).
Non è tutto semplice come sembra, nel senso che bisogna trovare un'impresa nelle condizioni di beneficiare effettivamente del credito che vuoi cedergli, stiamo parlando in altre parole di imprese con grandi volumi d'affari oppure di imprese che a loro volta sono in condizione di cedere il credito in cambio di liquidità. In questo caso bisogna prestare attenzione all'affidabilità dell'impresa che dovrà essere in condizione di consegnare i lavori eseguiti a regola d'arte. Stessa garanzia si dovrà avere anche in caso di sub-appalto ad altre imprese.
Il mio consiglio? Salvo il caso in cui la tua impresa di fiducia non sia in condizione di voler effettuare lo sconto in fattura io consiglio la cessione del credito ad un istituto bancario. Ad oggi alcuni istituti pagano un controvalore del credito ceduto addirittura il 105% (ad es. Fineco Bank).
In tutto questo ragionamento super super semplificato si inseriscono una lunga serie di adempimenti burocratici che il tecnico incaricato (ma anche la committenza per la sua parte) dovrà seguire fino all'effettiva conclusione dei lavori.
Complicato o meno che sia questo percorso resta il fatto che il superbonus è un'occasione importantissima per riqualificare il patrimonio edilizio.
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